<p> </p><p><span style="font-weight: bold;">VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO + LOCALES + OFICINAS | SANTA FE 1277</span></p><div>Una propiedad comercial con múltiples posibilidades de explotación e inversión, ubicada en pleno centro de Rosario. Sobre un terreno de 759 m², combina una amplia playa de estacionamiento en funcionamiento potencial, dos locales comerciales con entrepisos y una planta de oficinas, todos con accesos independientes sobre calle Santa Fe.</div><div><br></div><div>A su capacidad para generar distintas fuentes de renta se suma un diferencial de gran importancia: permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, lo que amplía su atractivo tanto para inversores que busquen explotar la propiedad existente como para desarrolladores interesados en su potencial constructivo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN – SANTA FE 1277</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- A metros de uno de los principales corredores comerciales y administrativos de la ciudad.</span></div><div>- Excelente conectividad y circulación vehicular y peatonal.</div><div>- Próxima a Peatonal Córdoba y al núcleo comercial del centro.</div><div>- Cercanía a entidades bancarias, oficinas, comercios, gastronomía y servicios.</div><div>- Sector con una importante demanda de estacionamiento vinculada a la actividad comercial, profesional y administrativa del entorno.</div><div>- Ubicación especialmente atractiva para explotación comercial, renta o desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS GENERALES</span></div><div>- Superficie de terreno: 759 m².</div><div>- Superficie cubierta: 872 m².</div><div>- Medidas del terreno: 19,60 m x 38,76 m.</div><div>- Frente sobre calle Santa Fe: 19,60 metros.</div><div>- Playa de estacionamiento.</div><div>- 2 locales comerciales con ingresos independientes.</div><div>- Sector de oficinas con acceso independiente.</div><div>- Sanitarios.</div><div>- Espacio destinado a motos.</div><div>- Permiso de edificación: Planta Baja + 8 pisos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLAYA DE ESTACIONAMIENTO</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El sector principal de la propiedad está destinado a playa de estacionamiento, con una superficie amplia y una configuración que permite organizar eficientemente el ingreso, circulación y guarda de vehículos.</span></div><div><br></div><div>- Dimensiones aproximadas: 28,31 m de profundidad x 19,60 m de ancho.</div><div>- Ingreso vehicular de aproximadamente 5 metros de ancho.</div><div>- Capacidad para 26 vehículos en posición fija.</div><div>- Capacidad estimada de hasta 40 vehículos mediante sistema de rotación.</div><div>- Sector específico para estacionamiento de motos.</div><div>- Cabina.</div><div>- Baño.</div><div>- Amplio espacio central de circulación y maniobra.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS</span></div><div>- Ambos con ingreso independiente desde el frente.</div><div>- Local 1: 7,50 m de profundidad x 3,65 m de ancho.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Entrepiso: 4,50 m x 3,65 m.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Baño propio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Local 2:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">5,85 m de profundidad x 4,40 m de ancho.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Entrepiso: 3,50 m x 4,40 m.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Baño propio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SECTOR DE OFICINAS</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Con ingreso independiente desde Planta Baja y acceso por escalera al primer piso, constituye una unidad funcional diferenciada del resto de la propiedad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie aproximada: 68,45 m².</span></div><div>- Dimensiones generales: 10,45 m x 6,55 m.</div><div>- Distribución en 3 oficinas independientes.</div><div>- Hall/distribuidor.</div><div>- Baño.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">POTENCIAL DE DESARROLLO</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Uno de los principales diferenciales de ésta propiedad, es la combinación entre un inmueble comercial actualmente aprovechable y su potencial para un futuro proyecto inmobiliario.</span></div><div><br></div><div>El terreno cuenta con 19,60 metros de frente, 759 m² de superficie y permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, características que lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen una propiedad de escala en pleno centro de Rosario.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Estacionamiento + locales comerciales + oficinas + potencial de desarrollo inmobiliario.</span></div><div><br></div><div>Una propuesta difícil de replicar por superficie, amplitud de frente, ubicación y diversidad de usos, con la posibilidad de generar ingresos a través de diferentes unidades comerciales mientras se conserva el potencial futuro del terreno.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información y coordiná una visita para conocer la propiedad</div><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">NOTA IMPORTANTE:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.</span></p><div><br></div><p><br></p>